При оценке данного участка земли принята гипотеза, что рента, которую она приносит, прибыльнее в 2 раза,...

Для оценки стоимости участка земли на основе его ренты можно использовать метод капитализации дохода. В данном случае гипотеза заключается в том, что рента от земли в два раза прибыльнее, чем банковский процент. Это означает, что требуемая норма доходности (ставка капитализации) для земли будет в два раза меньше банковского процента.

1. Определение ставки капитализации:

   • Банковский процент составляет 6%. Если рента в два раза прибыльнее, то ставка капитализации для земли будет в два раза меньше банковского процента.
   • Таким образом, ставка капитализации для земли будет: 6% / 2 = 3%.

2. Расчет стоимости земли:

   • Чистая прибыль от использования земли за год оценивается в 60 тыс. долл.
   • Используя метод капитализации дохода, стоимость земли можно определить как отношение годового дохода к ставке капитализации: [ \text{Стоимость земли} = \frac{\text{Чистая прибыль}}{\text{Ставка капитализации}} ]
   • Подставляя значения в формулу, получаем: [ \text{Стоимость земли} = \frac{60\,000}{0.03} = 2\,000\,000 \, \text{долл.} ]

Таким образом, ориентировочная цена земли составит 2 млн долларов. Этот расчет предполагает, что все другие факторы остаются постоянными и что земля будет продолжать приносить стабильный доход.

Для решения данной задачи необходимо определить сумму ренты, которую приносит данный участок земли. Для этого воспользуемся формулой ренты:

Рента = Чистая прибыль / (Процентная ставка * Коэффициент)

где Чистая прибыль = 60 000 долл. Процентная ставка = 6% = 0,06 Коэффициент = 2

Рента = 60 000 / (0,06 * 2) = 500 000 долл.

Далее определим цену земли, используя формулу оценки стоимости земли через ренту:

Цена земли = Рента / Процентная ставка

Цена земли = 500 000 / 0,06 = 8 333 333,33 долл.

Таким образом, ориентировочная цена земли составит около 8 333 333,33 доллара.